先の見えない世の中の動きを受けて、老後の生活に不安を感じている方はますます増えていると言われています。
老後資金を借りられる高齢者向けの金融商品に、リバースモーゲージというものがあります。
不動産を所有している高齢者に注目されている、リバースモーゲージとはどういうものなのか、メリットとデメリットをまとめます。

不動産を担保にお金を借りるリバースモーゲージとは？住宅ローンとの違い

リバースモーゲージとは、不動産を担保に融資を受けられる高齢者向けの商品です。
自宅に住み続けながらお金を借りられると、注目されています。
住宅ローンは、最初にまとまった額の融資を受け、元本と利息を毎月返済するシステムです。
リバースモーゲージは、毎月融資を受けるか最初にまとまった額の融資を受けるかが選べます。
そして、毎月返済するのは利息のみで、元本は契約期間終了後または契約者が亡くなった後に元本を一括返済するシステムです。

不動産を担保にローン契約！リバースモーゲージのメリットとは

リバースモーゲージのメリットは、毎月の支払いは利息分のみなので、月々の返済額が一般的な住宅ローンよりも少ない点です。
住宅ローンの返済が負担になっているけれど、家に住み続けたいという方にぴったりの商品になります。
また、住んでいる家を相続する子どもがなく、将来的には売却しようと考えている方にもおすすめです。
住宅ローンの場合は住宅を購入するためにしかローンを組むことができませんが、リバースモーゲージで融資を受けたお金はどのように使っても問題ありません。
生活費として利用することはもちろん、老人ホームの入居費に充てることも可能です。

リバースモーゲージのデメリット！不動産の担保額以上にローンは組めない

リバースモーゲージのデメリットは、担保となる不動産の評価額までしかローンが組めない点です。
リバースモーゲージでは契約期間満了後か契約者が亡くなった後に、担保である不動産を売却して元本を返済するシステムになります。
そのため、不動産の価値が下落すると融資限度額の見直しがされ、融資限度額以上の資金を使っていた場合は、契約期間内でもその差額分の返済を求められることがあるのです。
また、契約期間を契約者が亡くなった後とした場合、長生きするほど融資限度額まで資金を使い切ってしまう可能性があります。
融資限度額までしかお金を借りられないので、限度額以降は自己資金で生活しなければいけなくなるかもしれません。
さらに、金利が上昇した場合、毎月の返済額が上がる可能性があります。

まとめ

リバースモーゲージは、将来的には不動産を売却する予定の高齢者にとってメリットが多い金融商品です。
しかし、融資限度額まで資金を使ってしまう可能性や、契約期間の途中で一部返済しなければいけないケースもあります。
万が一のときのために、資金を残しておきながらリバースモーゲージを利用するのがおすすめです。
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コロナ禍でマンションを売却する人が増加傾向にあるのはご存じでしょうか。
テレワークが増えたことやおうち時間が増えたことなどで、ライフスタイルが大きく変わったことが影響しているかと思いますが実際のところが気になります。
今回は、コロナ禍でマンションを売却した理由や、売却した際の相場に関して解説しますので、売却をお考えの方は参考にしてみてください。

コロナ禍でのマンション売却の増加理由とは？

マンションの主な売却理由は、転勤や住み替え、金銭的な理由、資産整理や財産分与が多くを占めています。
では、それぞれの理由を年代別に詳しく見てみましょう。

転勤や住み替え

コロナ禍では、テレワークやおうち時間の増加によって、住み替えを考える人が増加したと言われています。
しかし、住み替えを理由として売却が増加しているのは、50代・60代以上で、30代以下、40代は減少傾向にあります。
特に東京都では、その結果が顕著に表れているので、テレワークやおうち時間の増加によって、住み替えニーズが高まったとは言えないようです。

金銭的な理由

金銭的な理由で売却のニーズが高まったのは60代のみで、そのほかの年代は減少傾向です。
コロナ禍のなかで、返済期間の変更や猶予、補助金や助成金などの特別措置が取られたことから、現時点では増加していないのかもしれません。
しかし、一時的な措置が終了したタイミングで、徐々に増える可能性はあります。

資産整理や財産分与

資産整理や財産分与で売却のニーズが高まったのも、離婚や相続に備えた売却が考えられる60代のみ増加しています。
30代以下、40代は横ばい、また50代は大幅な減少が認められます。
結果的に、コロナ禍でマンション売却のニーズが高まったのは、60代・50代となります。

コロナ禍でのマンション売却相場にどんな感想が集まっている？

コロナ禍でマンションを売却した人は、実際にどんな感想を持っているのでしょうか。
2020年3月から2020年12月までの間に、マンションを売却した人は、6割以上が購入価格よりも高く売れたと話します。
特に東京都心では、所有年数10年以下の物件が、より高い相場で売れています。
実際にコロナ禍でマンションを売却した人は

●コロナ禍のリモートワークが増加したので、ワークスペースを確保するために売却したが、売却益が出た
●所有年数が10年を超える物件だが、都心部の物件という理由からか、購入価格以上で売却できた

という、感想を持っているようです。

まとめ

コロナ禍でのマンション売却ニーズが高まったのは50代・60代で、売却理由もコロナが直接関係しているとは言い切れない結果が出ています。
売却相場に関しては、東京都心では、売却した人の6割以上が、購入価格以上で売却しています。
マンションの売却のベストな時期をお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。
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不動産の売却や相続を考えるとき、不動産鑑定という言葉を耳にすることがあると思います。
不動産鑑定とはどのようなもので、どのようなときに必要なのでしょうか。
不動産査定と比較しながら考えていきましょう。

不動産鑑定と査定の違いとは？

まずは不動産鑑定と不動産査定との違いを解説していきましょう。

不動産鑑定
不動産鑑定は法的基準をもとに、不動産の正しい価格と価値を評価するものです。
不動産鑑定をおこなえるのは不動産鑑定士の国家資格を持つ人物だけで、公的な証明力があり、鑑定のためには費用がかかります。

不動産査定
不動産査定は、不動産をいくらぐらいで売却できるかという価格を知るためのものです。
こちらは不動産会社が算出することができ、無料でおこなってもらえます。

いつどんなときに必要？査定とは異なる不動産鑑定をするタイミング

個人で不動産鑑定が必要になるタイミングは、次のような場合です。

融資を受けるとき
その不動産を担保にして金融機関から融資を受ける場合、信頼性を高めるために鑑定評価書が必要になります。

遺産分割をするとき
相続した遺産を分割するときに、不動産の正しい価値を知るための不動産鑑定をおこないます。

親子や兄弟で売買するとき
不動産を親子や兄弟などの同族間で売買する場合、不動産の価値に対して価格が安すぎたり高すぎたりするとトラブルが起きることがあります。
このようなことを防ぐうえで、不動産鑑定が役に立つことが期待できます。

節税のため
広大な土地を相続したときなどに不動産鑑定をおこなって正しい評価をしてもらうと、節税になることがあります。

査定はではなく鑑定は初めてという方は知っておきたい不動産鑑定士の探し方

不動産鑑定を依頼することが初めての人にとっては、不動産鑑定をどのような手順で依頼すればいいのかわからないことでしょう。
不動産鑑定は不動産鑑定士に依頼する必要があります。
鑑定してもらう不動産がある地域を対象にしている不動産鑑定士に依頼すると、その地域に詳しいため正しい評価をしてもらいやすくなります。
インターネット上に都道府県ごとに不動産鑑定士協会の公式サイトがあるので、そちらから探すことができます。
不動産鑑定士の得意分野と自分の依頼目的が一致することが選び方のポイントのひとつになります。
電話などで問い合わせるときに、依頼目的を伝えたうえで相手の得意分野を聞くようにしましょう。

まとめ

不動産鑑定は国家資格を持つ不動産鑑定士にしかおこなえないもので、不動産査定は不動産会社にもおこなってもらうことが可能です。
不動産鑑定が必要かどうかわからない場合は、不動産鑑定士や不動産会社に相談してみましょう。
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土地を所有している方の中には、活用方法がわからず、売却を検討している方もいるでしょう。
しかし、土地にはさまざまな活用方法があり、場合によっては売却するよりもメリットが大きい場合があります。
今回は土地活用または売却のどっちがおすすめなのか、それぞれのメリットとデメリットや注意点をふまえて解説します。

土地活用と売却はどっちがおすすめ？それぞれのメリットとデメリット

土地活用もしくは売却のどっちを選択するかは、メリットとデメリットをふまえて決めることをおすすめします。
土地の活用方法は、アパート・マンション経営や月極駐車場経営、資材置き場としての使用などが挙げられます。
土地活用のメリットは、定期的に収入が得られる、節税できる可能性がある、の2点です。
アパート経営の場合は家賃収入、駐車場経営であれば駐車料金が毎月収入として入ってきます。
また、アパート経営や戸建賃貸経営のケースでは、相続税を50％引き下げることも可能です。
土地活用のデメリットは、赤字経営になるリスクがあることです。
満足に集客できなかった場合、収益が生まれず赤字になる恐れがあり、自己資金で工面せざるを得ない事態も少なくありません。
土地を売却するメリットは、早期に現金化できる、維持管理の手間がなくなる、の2点です。
売却によって得たお金で株式を購入したり、ほかの投資に充てたりできます。
土地を手放せば土地を管理する必要もなくなるので、草刈りなどの面倒な作業から解放されます。
一方で、土地を売却するデメリットは、土地の価格変動によっては売却損が出てしまうリスクがある、所得税がかかる可能性があることです。
地価は景況や周辺環境の変化などによって変動するため、売却のタイミングによっては、数十万もしくは数百万円の売却損が生じる可能性もあります。
また、土地を売却して譲渡益が出ると、譲渡所得税を負担しなければなりません。

土地活用と売却はどっちがおすすめ？土地を売却する際の注意点

持っている土地を売却する際の注意点は、土地活用による収益を得られる道が絶たれることです。
また、意外に見落としがちなのが、相続税の節税効果がなくなる点です。
土地の所有者が亡くなったあと、相続人となった家族が相続税を負担するため、土地を売却して現金を相続すると、家族の税負担を大きくしてしまうでしょう。
また、そのまま放置しておくのも得策とは言えません。
土地を所有している間は毎年税金がかかってしまうため、早めにどうするか決めて行動するのがコツです。
もし活用方法が思い浮かばない、売却して早く現金化したい場合は、弊社までお気軽にご相談ください。

まとめ

土地活用または売却のどっちを選ぶかは、土地の立地条件が良ければ活用したほうがよいものの、価値がなければ売却してしまうのも一つの方法です。
いずれもメリットとデメリットがあるので、注意点もふまえながら慎重にご検討ください。
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不動産投資の検討をしている方なら、オーナーチェンジ物件という言葉を目にしたこともあるのではないでしょうか。
今回は、オーナーチェンジ物件とは何か、メリットとデメリットを解説します。
不動産投資をお考えの方は、ぜひ今後の参考のために目を通してみてください。

不動産投資におけるオーナーチェンジ物件とはいったい何？

オーナーチェンジ物件とは、その名前のとおり、オーナーつまり所有者がチェンジすることを指しています。
すでに入居者が住んでいる状態の不動産を売買することで、オーナーがチェンジします。
入居者は変わることなく、そのまま賃貸契約が維持されるのが大きな特徴です。
オーナーチェンジは、サブリース契約の更新時に空室リスクを減らすため売却されたり、ローン返済が難しくなったりといった場合に起こります。
特殊な取引形態であることから、魅力やメリットは大きいものの、デメリットもあるため購入には注意が必要です。

不動産投資でオーナーチェンジ物件を選択するメリットやデメリットは？

オーナーチェンジ物件のメリット

●入居者がいる状態の不動産でありすぐに家賃収入が得られる
●入居者募集の手間や時間がかからない
●空室物件よりも安く購入できる可能性がある
●投資計画が立てやすく銀行の融資も受けやすい

一般的な物件の場合、購入後に入居者を募集する必要があり、入居者が決まるまでは家賃収入が得られません。
しかし、オーナーチェンジ物件であれば最初から入居者がいる状態であるため、入居者の募集をかける必要がなく、すぐに収入を得られます。
家賃収入があることから投資計画も立てやすく、これまでの実績から収益の見通しも立てやすいです。
新築物件と比較して手堅い計画を立てられるため、銀行からの融資もとおりやすくなるでしょう。
また、オーナーチェンジ物件は、空室状態の物件と比較して安い傾向があります。
入居者がすでにいる状態ならリフォームやリノベーションをおこなう必要もないため、初期費用を安く抑えられます。

オーナーチェンジ物件のデメリット

●室内の状態を把握しにくい
●入居者の把握が難しい
●入居者がすぐに退去する可能性もある

オーナーチェンジ物件では入居者が住んでいる状態であるため、購入前に室内を確認することが難しいです。
物件に欠陥などがあるかどうか事前調査する際に、入居者がいると調査が充分にできないまま、売主に対して請求できる契約不適合責任が適用される期間が過ぎてしまうかもしれません。
さらに、入居者の情報を把握することが難しく、なかには家賃の支払いがよく滞る入居者や近隣住民とトラブルを起こす入居者などがいる可能性もあります。

まとめ

不動産投資でオーナーチェンジ物件を選ぶ場合、すぐに家賃収入が得られて入居者を募集する必要がない、などメリットが大きいです。
しかし、オーナーチェンジ物件だからこそのデメリットもあります。
メリット・デメリットをよく理解したうえで、購入するときには契約内容や過去の経営状況を調べるなど慎重に進めましょう。
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家の売却を考えたとき、どのように売却すれば良いのか、希望価格で売れるのかなど、さまざまな不安が出てくるのではないでしょうか。
具体的にどんな不安を抱えているのか知っておくことで、不安の解決に役立てることができます。
今回は、売却で不安を感じる具体的な内容や、その解決方法をご紹介しますので、売却をお考えの方は参考にしてみてください。

家の売却時に感じる不安の具体例とは？

売却時にどんな不安を抱いているのか、具体的な例を見てみましょう。

ちゃんと売却できるのか

家の売却では、売却活動を始めてすぐ売れる物件と、なかなか買い手が付かない物件がでてきます。
買い手が付かない場合、どのように対応すれば良いか、不安が強くなってしまう方もいるでしょう。
買い手が付かないということは、価格設定が高い可能性があるため、再査定を依頼するなど、価格を見直すことで改善できます。

希望価格より安くなってしまわないか

できることならなるべく希望価格に近い価格で売却したいものです。
しかし、買い手が付かなかったり、価格交渉に持ち込まれたりするなど、希望よりも安い価格での売却にならないか、という不安を持つ方もいます。
価格交渉は、専門的な知識が必要となるため、不動産会社を通しておこなうことで適切な対応をしていけるはずです。

近所に知られないか

近所に売却することを知られずに、売却活動をおこないたいけれど、本当に知られずにできるのか不安を感じるという方もいます。
通常よりも成立に時間はかかりますが、広告を使わずに売却活動をすることも可能です。

他人の家の下水排水管が通っているけど大丈夫？

他人の家に引かれた下水排水管が土地の下を通っている場合、売却ができないのでは？と不安を持つ方もいます。
売却はできますが、告知をしなかった場合、後々トラブルにつながるので、排水管の位置や深さを事前に提示することが重要です。

家の売却時に感じた不安を払拭するにはどんな方法がある？

前項で売却時にどんな不安を抱えているのか、具体的にご紹介しました。
それに対する解決策は、売主の事情や物件の状態によっても異なるので、すべて同じ方法で解決できるわけではありません。
そのため、それぞれのケースに合った適切なアドバイスを受けることが大切です。
また、多少の悩みがあったとしても、高値で売却できれば解消されます。
売却する物件の清掃や整理整頓など、売主の努力によって高値で売れる可能性も出てきますので、プロのアドバイスには耳を傾けてみてください。

まとめ

人それぞれ、家の売却になにかしらの不安を抱えているかもしれません。
一緒に不安を解決してくれるプロのアドバイスがあればきっと心強いはずですので、ぜひ一度ご相談ください。
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古家付きの土地を持っている方の中には、売却するにはどうすれば良いか頭を悩ませている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
中古住宅や土地だけの不動産と比べ、古家付き土地は売却しにくいとされていますが、スムーズに売却するにはコツがあります。
更地にせずに売却するメリットにも触れますのでぜひ目を通してみてください。

不動産を更地にせず古家付き土地で売却するメリットとデメリット

古家付き土地とは、古い家の建っている土地です。
古い家といっても一般的な中古住宅ではなく、ほぼ価値がなく、通常は住むには大幅な修繕が必要な家のことを指します。

古家付き土地のまま売却するメリット

古屋付きの土地を売却するなら古屋を解体して更地にしてから売りに出す方法もあるのですが、古家付き土地として売却すれば、解体費用が発生しないというメリットがあります。
解体費用は一般的な木造住宅で150万円以上かかるので、余計なコストをかけずに済みます。
税金面でもメリットがあり、土地の上に建物があると、土地の固定資産税が安くなるのです。
残した古屋を買い手が利用しないとも限らないため、古屋付き土地のまま売却するのもおすすめの場合があります。
古民家の佇まいを活かしたリノベーションをおこないたい方からのニーズがあるかもしれません。

古家付き土地のまま売却するデメリット

先に挙げたようなニーズがある可能性はありますが、やはり一般的には古家は取り壊しか修繕の必要がありますので、費用面での負担が大きいことがデメリットとなり購入希望者が現れにくい傾向があります。
また、状態の悪い古家があると印象もよくありませんので、内覧の時も悪いイメージを持たれやすいです。
さらに古屋付き土地が売却できたとしても古屋の解体を買い手が望む場合、解体費用は売却額から値引きして売るのが一般的です。
できるだけ高値で古家付き土地を売りたい方にとっては、こちらも大きなデメリットでしょう。

古家付き土地の不動産をスムーズに高値で売却するためのコツ

古家付き土地の売却をするなら、不動産会社と媒介契約を結ぶとスムーズに進みやすいと考えられます。
なかなか売れないのであれば、不動産会社で買い取ってもらうのも1つの方法です。
費用対効果を考える必要はありますが古屋のリノベーションをおこなうのも良いかもしれません。
あまりに大幅な手入れが必要だったりシロアリの被害があったりするようなら解体してしまうのがおすすめです。
古屋の状態も考慮して判断をすると良いでしょう。

まとめ

古家付き土地の古家は、ほとんど価値がなく、住むには大幅な修繕が必要なケースも多いです。
そのまま売り出せば解体費用がいらないなどのメリットがありますが、買い手が付きにくいようなら、リノベーションや解体をおこなうなど一手間加えるのが良いでしょう。
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京都の四方と中央を守護するとされてきたのが、京都五社。
中央を平安神宮が、玄武の上賀茂神社、蒼龍の八坂神社、朱雀の城南宮、そして白虎の松尾大社です。
松尾大社は、嵐山で最大のパワースポットとして人気があります。
見どころ満載の松尾大社の詳細を見ていきましょう。

おすすめの観光スポット！松尾大社へのアクセスは？

松尾大社へ行く方法は電車・バス・車があります。
電車で行くなら、阪急嵐山線の利用がおすすめです。
JR京都駅からのアクセスは、地下鉄で四条烏丸まで行き、阪急京都線桂から阪急嵐山線に乗り換え、松尾大社駅に向かえます。
駅からは松尾大社の大鳥居が見えるので、道を間違えにくいでしょう。
JR京都駅からバスで行くなら、市バスの嵐山大覚寺行きに乗車して松尾大社前停留場で下りるか、京都バスの苔寺行きの松尾大社前停留場で下車すると目の前です。
松尾大社は嵐山にあるので、電車やバスから四季折々の景色を眺めて楽しみながら向かうことができます。

松尾大社は見どころが満載！観光の際におすすめしたいスポットとは

松尾大社のご祭神は酒造りの神として知られる大山咋神と、水の神として知られる市杵島姫命です。
松尾大社の建物の見どころは、重要文化財指定の御本殿や、神像館。
その他、赤鳥居、楼門や松風苑三庭などがあります。
重要文化財の御本殿や、神像館はチェックしておきたいスポットです。
神像館には、男神像・男神像・女神像の大きな三体の神像がまつられています。
これは平安時代初期の作品で、最古最優品として重要文化財に指定されました。
この三体は一説で、ご祭神である大山咋神と市杵島姫命、子どもの神である御子神なのではないかともいわれています。
御本殿前に祀られている相生の松には、恋愛成就のご利益もあるのだとか。
北末社・霊亀の滝へ向かう途中にある亀の井は名水といわれ、延命長寿の功徳がある霊水で、汲んで持って帰ることもできます。
さまざまなご利益が期待できるパワースポットが、境内に点在しているのです。
さらに、松尾大社には上古の庭・曲水の庭・蓬莱の庭の3つの庭があり、松風苑といわれています。
参拝が終わったら、授与品もチェックしましょう。
京都五社にちなんだアイテムとして、置物やおみくじ、マスクなどが販売されています。

観光におすすめの松尾大社周辺には名店がたくさん！

松尾大社周辺には、老舗の名店がたくさんあります。
中でも人気なのが「京料理とりよね」と「京菓子司 松楽」でしょう。
京料理とりよねは、養鶏場を営んでいたことがある料亭で、名物は活鶏水煮という水炊きです。
美味しい料理が食べられるのはもちろん、風情漂う庭園を眺めながら日本の四季を楽しむことができます。
京菓子司 松楽は、京ブランドの1つに認定されている銘菓よもぎ入り「奥嵯峨」が人気の和菓子店です。
ふっくらと炊き上げられたつぶあんを、よもぎ餅で包んでいます。
松尾大社のご神酒を使った大社酒まんや酒せんべいも好評です。

松尾大社　基本情報
●所在地　京都市西京区嵐山宮町3
●営業時間　5:00～18:00（境内）
●駐車場　有

まとめ

嵐山で最大のパワースポット、松尾大社には紹介しきれない魅力があります。
健康・商売・恋愛のご利益が期待できるので、運気が落ちてきたと感じたときは参拝してみてください。
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不動産を購入するにあたり、「駅までの距離はなるべく近いほうがよい」と希望される方は少なくありません。
そこで今回は、駅近物件を購入するメリットや注意点について、詳しくご紹介します。
駅近不動産の購入をご検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

駅近不動産を購入するメリット

駅近物件には、主に4つのメリットがあります。

通勤・通学に便利

通勤や通学に電車を利用する場合、駅までの距離が近ければ、その分朝の時間にゆとりを持てます。
ほんの数分～数十分の時間に思えても、週5日で換算すると決して少なくない時間を節約できるでしょう。
また、天候が悪い日や万が一ケガをしてしまった場合でも、移動の負担が少なくて済みます。

車を持たずに生活できる

車は非常に便利な移動手段ですが、車本体の価格以外にも税金や車検代、駐車場代やガソリン代など多くの維持費が発生し、金銭的負担が大きくなりがちです。
駅近物件であれば、日常的な移動は電車で十分対応できるため、車を持たなくても不自由なく生活できます。
電車の運賃や必要になった場合のレンタカー代を考慮しても、経済的なメリットは大きいでしょう。

売却しやすい

不動産を購入するにあたり、駅近物件を希望する方は多く、売却することになっても比較的売れやすい立地です。
とくに住み替えを前提に物件を購入する方にとっては、大きなメリットとなるでしょう。

防犯面で安心

駅周辺は、夜間でも街灯が多く人目につきやすいため、比較的安心して帰宅できます。
また、駅周辺には交番が設置されていることが多いため、万が一酔っ払いや不審者に絡まれそうになっても、助けを求めやすい環境です。

駅近不動産を購入する際の注意点

駅近不動産を購入する際は、2つの注意点に気をつけましょう。

価格が高い

駅近物件は、価格が高いことが最大の欠点です。
条件が同じ物件でも、駅が遠い物件に比べ販売価格はグッと上がります。
間取りや広さなど、暮らしやすい理想の物件を求めると、予算をオーバーしてしまうケースも少なくありませんので、優先順位をしっかり決めておくことが大切です。

住宅環境が良くない可能性がある

「駅が近い＝交通量が多い」ことでもあります。
遮断機の音や電車が通る音、車やバイクの音などが夜遅くまで鳴り響き、思いのほか不快に感じてしまうケースも珍しくありません。
また、住宅が密集しやすく高いビルなども多いため、日当たりが良くない物件が多いです。
駅近物件にこだわるあまり、暮らしづらい物件を購入することにならないよう、周辺の状況をできる限り調べることをおすすめします。

まとめ

以上、駅近不動産を購入するメリットや注意点を詳しくご紹介しました。
魅力がたくさんある駅近物件ですが、メリットばかりではないのもまた事実です。
住まいに何を求めるのかをはっきりさせ、後悔のない物件選びで快適なマイホームを手に入れましょう！
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不動産を購入してから実際に新生活を始めるまでには、一定の期間がかかりますね。
どのような流れで進んでいくのか、事前に把握していれば、スマートに行動できるのではないでしょうか。
今回は、不動産を購入する際の流れを契約前と契約後に分けて説明します。
ぜひ、これから計画を立てるための参考にしてみてください。

不動産を購入するときの契約前の流れが知りたい！

不動産の契約前に大切なのは、資金計画や物件の情報収集です。
スムーズに購入できるようきちんと準備しておきましょう。

不動産の契約前の流れ

1.希望の条件や予算（支払いが可能な額）を整理する
複数の不動産のなかからあなたにぴったりの物件をスピーディーに選択するためには、まず、条件の洗い出しが必要です。
戸建てやマンションといった物件のタイプ・広さや間取り・立地など、なるべく細かく条件を固めておきましょう。
実際に探し始めてから迷った際の有益な判断材料に。
また、予算は将来的な費用負担（子どもの学費など）も加味して検討しておくと安心です。
↓

2.物件を探す
インターネットで探すのが手軽な方法ですが、該当のエリアに強い不動産会社に相談するのもおすすめです。
プロの視点で、ウェブ上ではわからないさまざまな情報を教えてもらえます。
仲介物件が気になる場合は、不動産会社との媒介契約が必要です。
↓

3.気に入った物件を内見する
物件の目星がついたら、実物を見学します。
建設中でも見学が可能なケースがあるため、担当者に相談してみましょう。

不動産を購入するときの契約後の流れはどうなる？

すてきな物件が見つかったら、いざ契約です。
契約時には、物件価格の10％から20％程の手付金が必要なので、注意しましょう。

不動産の契約後の流れ

1.住宅ローンや火災保険を契約する
住宅ローンは申込後に審査を通過すれば契約が可能です。
契約時には、原則として火災保険の加入を金融機関から求められます。
↓

2.内覧
物件の状態などを最終チェックします。
問題がある場合は、すぐに伝えましょう。
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3.残金の支払い
融資を実行して、手付金を差し引いた物件の代金を全額支払います。
金融機関から直接取引先の口座に入金してもらうことも可能です。
↓
4.引き渡し・引っ越し
引き渡し時には、（所有権や抵当権）登記の実行も必要です。
無事にすべての手続きが完了したら、いよいよ新居へ引っ越します。
翌年の確定申告（住宅ローン減税）も忘れないようにしましょう。

まとめ

今回は、不動産を購入する際の流れを契約前と契約後に分けて詳しく紹介しました。
不動産の購入にはさまざまなステップがあり、手続きも多いため、事前の心構えも大切です。
とはいえ、担当者からも詳しく説明があるので、安心してあなたにぴったりの物件を探してみてくださいね。
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